戴德梁行旗下泛城（中国）综合住宅服务对176个楼盘共计7.3万个业主进行调查显示，目前上海市中高档二手房的空置率为9.38%，其中黄浦区的空置率最高达到18.02%。按照价格段区分，单价2万元/平方米以上的房产空置率最高为11.64%。

此次调查针对上海市各行政区进行，其中主要样本为中心城区楼盘，被调查楼盘的价格在7000元/平方米-30000元/平方米之间。被调查楼盘中在2004年底有下列三种情况的算是空置房：业主放售，但此房无人居住；业主放租，但此房无人居住；长期无人居住的物业，且无出租或出售意向。

按价格范围来看，单价7千到1万元的楼盘空置率为7.10%，单价1万-1.5万元的楼盘空置率为10.27%，单价1.5万-2万元的楼盘空置率为7.90%，单价2万元以上的楼盘空置率最高，为11.64%。按照区域来看，黄浦区空置率最高为18.02%，卢湾区次之为13.88，浦东、徐汇分别为11.40%、11.26%；闵行、静安、长宁几个区域的空置率相对比较低，都在10%以下，分别为6.66%、4.36%、4.15%。按房龄来分，1年以下的空置率达30.35%，1-2年的空置率为13.04%，2-3年的空置率为8.35%，3年以上房龄的空置率为8.36%。“房龄一年以下的很多住宅都是毛坯房或者正在装修，所以没有出租和入住很正常，我们在统计整体空置率时没把这部分计算在内。”泛城（中国）综合住宅服务执行董事吴少聪说，如果把交付使用少于一年的楼盘计算在内，则整个上海中高档住宅的空置率为12.80%。

吴少聪表示，从通过审批的建设项目情况来看，预计2005年上海商品住宅市场供应为2200万平方米，较2004年减少600万平方米，其中中心城区的住宅供应将日趋稀缺。而需求则会依然保持强劲，截至2004年，上海家庭总户数为486万户，仍有近240万户家庭没有改善居住条件。由此可以预计未来5－10年内，上海房地产市场将继续稳定向上，中高档住宅在2005年将再有两成左右涨幅。