一个覆盖面达51个大中城市的"全国地价大调查"刚刚结束，国土资源部昨天正式公布了最新的调查数据。全国数万家房地产开发商的开发成本终于大白于天下。2004年，全国综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6．08％。而国家统计局此前公布的2004年1月一11月房价涨幅为12．5％，远高于地价的涨幅。

　
　北京去年平均地价为2384元／平方米，比上年增长2．26％，京津板块内的综合地价水平达到了2009元／平方米，比全国平均水平高出了81 1元，其中又以商业用地的价格最贵，高达3875元／平方米。与老百姓密切相关的住宅用地价格为1746元／平方米，工业用地的价格为520元／平方米。虽然地价居高不下，京津两市综合地价增长率仅为5．76％，基本与全国6．08％的平均增长率持平。

    据调查资料显示，国内其它地区，东南板块的地价水平最高，达到了1621元／平方米，西北板块的地价水平最低，只有777元／平方米，尚不到东南板块的一半。但是，其增长速度却是相当可观的，达到了10．56％。另外两个增幅较大的板块是中南和东北板块，地价增长率也高于全国平均水平，分别为9.24％、7．25％。

    虽然全国平均房价远高于地价涨幅，但就北京市而言，2004年商品住宅增幅为6．13％，相对于住宅地价的增幅3．37％，基本保持稳定，呈现出地价的起伏随着房价的变化而变化的规律。

    2004年北京市地价平均增长率为3.7％，GDP增长率为13．2％。国土资源部相关人士指出，发达国家的社会经济发展总结出一条规律：当地价变化速度远高于或低于经济发展速度时，此时的土地市场是畸形的：而当地价变化与经济发展处于同步协调状态时，此时的土地市场是健康的。所以，我国目前的土地市场是健康的，地价水平并不存在泡沫成分。

    2004年，北京的固定资产投资增长率为17.2％，增幅下降1.7个百分点，国土资源部认为，固定资产投资增速减缓在一定程度上抑制了地价的快速增长，地价增速的减缓也对固定资产投资规模的控制起到了一定的推动作用。

    专家建言

    北京大学不动产鉴定中心教授冯长春指出，目前．北京地区的地价水平还是比较稳定健康的。但必须提高警惕的是，相当多的"单位大院"土地利用率不高。作为国际大都市，北京的土地资源非常紧张。应该加强这些区域土地的集约化利用，提高土地产出率。

    由于2004年国家严把信贷和土地两个闸门。对宏观经济进行调控，使固定资产投资过快增长的势头得到遏制，国民经济继续协调发展，防止了地价的大起大落，为地价稳定增长创造了良好的政策环境。

    此外，北京有一个明显的现象：很多土地几易其手，地价翻长得很快，从而抬高了房价。冯长春建议，应该进一步规范土地市场，真正做到"公开公正公平"的透明化操作。