17日起，新的商业银行自营性个人住房信贷政策已正式开始实施。针对居民普遍关心的本次房贷政策调整有关问题，中国人民银行17日作了回应。

    据16日央行公布的决定，从17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。一个引人关注的变化是，经调整，5年期以上个人住房贷款利率下限实为5.51%，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

    对此，央行有关负责人称，“这项政策调整对新购房居民的影响十分有限，对已购房居民也有一个较长的适应期。”他明确表示，“已签订的住房贷款合同将到2006年初才执行调整后的利率。”

    这位负责人解释，由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行来说是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。

    据悉，本次利率调整同样涉及个人住房公积金贷款利率，17日起，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调，上调幅度为0.18个百分点，其中，5年（含5年）以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

    央行强调，本次恢复商业银行自营性个人住房贷款的正常利率管理，旨在赋予商业银行根据风险因素进行差别定价的权利，有利于其充分利用加入世贸组织的过渡期完善资产定价机制，加强风险管理和资产负债管理，有利于进一步推动利率市场化进程。为确保商业银行正确贯彻落实政策意图，充分保障借款人的合法权益，各商业银行应根据有关文件的要求，与借款人协商确定商业银行自营性个人住房贷款利率计结息方式、利率确定方式（浮动利率或固定利率）、罚息水平及提前偿还条款等合同要素，并在合同中明确列示，保证借款人享有充分的知情权。