English
   
 
在线数据
x中国宏观月度数据
x中国宏观年度全国数据
x中国宏观年度分省数据
x中国城市统计数据
x中国县级统计数据
x中国行业月度数据
x中国行业年度数据
x中国行业年度数据--(1999-2002)
x中国区域图形数据
x世界经济统计数据
免费数据
4国民经济主要指标
4中国行业概况
4中国经济运行月度报告
委托咨询

◆您的位置:数据中心 > 财经资讯 > 正文
 
存量贷款利率"换锚"方案出台 短期利于贷款购房者

http://data.acmr.com.cn  2020-1-3  金融时报


  2019年12月28日,央行正式出台存量贷款利率基准转换方案,存量房贷定价基准转换为LPR的相关原则也由此确定。专家和业内人士认为,这一普遍早于市场预期落地的重磅政策,体现出政策层坚守“房住不炒”定位的决心。

  房贷利率在近期运行平稳。融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2019年12月(测算周期为11月20日—12月19日),全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1个基点,为5年期LPR加点72个基点;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1个基点,为5年期LPR加点104个基点。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示,在多地放松人才政策、市场资金面合理充裕的情况下,2020年银行房贷利率大概率会随LPR下调。不过,下调的幅度和速度都会比较平缓。

  短期有利于贷款购房者

  “看到新闻了,但也不清楚对我们普通购房者来说有什么影响。”存量房贷定价基准转换方案出台后,《金融时报》记者采访了多位有房贷的消费者,得到了类似答复。

  专家和业内人士普遍认为,此举将利好消费者。“今年3月至8月,尽管银行会提供浮动和固定两种贷款利率报价,但在预期LPR下降背景下,客户通常会选择浮动利率报价。”民生银行首席研究员温彬认为。

  “短期来看,这有利于存量贷款购房者,因为LPR短期下降是趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  新网银行首席研究员董希淼表示,借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准或将是普遍方式,这对借款人来说是相对有利的。这种相对市场化的方式有助于降低实体经济融资成本,更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率,LPR仍然可能是重要参考。

  需要注意的是,存量房贷定价基准转换背后的基调仍未改变。方案要求,存量贷款“换锚”后,2020年执行的利率与2019年要保持相同。

  温彬表示,从目前来看,存量房贷“换锚”后,房贷利率水平保持不变,是贯彻落实中央经济工作会议提出的稳地价、稳房价、稳预期的要求,促进房地产市场平稳健康发展。

  “此次转换主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守‘房住不炒’的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。”董希淼认为。

  房贷利率渐归平稳

  “从2019年全年的情况来看,全国房贷利率平均水平先跌后涨。但下半年的变化幅度明显比上半年平缓,反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。”李万赋说。

  2019年前5个月,房贷利率出现了“5连跌”。融360数据显示, 1月全国首套房贷款平均利率为5.66%;二套房贷款平均利率为6.02%。而到了5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%;二套房贷款平均利率为5.74%,均达到2018年以来最低水平。

  在2019年3月到4月初,楼市也出现了“小阳春”。不过,政策调控很快跟进,防止楼市“入夏”。4月19日,中共中央政治局召开会议,重申坚守“房住不炒”的定位,强调要落实好因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。此后,房贷利率基本保持回升趋势。

  2019年8月25日,房贷“换锚”消息发布。当日,央行宣布自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  此举并未改变房贷利率的回升趋势。从融360检测的数据来看,除了2019年12月的首套房贷利率微降1个基点外,全国首套房贷、二套房贷利率水平均在5月后出现连续上调趋势。

  分城市来看,2019年12月,18个城市首套房贷款利率有所下调,占监测城市数量的一半,其中6个城市的下降幅度在4个至5个基点之间,与5年期LPR水平变动相对一致;二套房贷款利率下降的城市有11个,而利率上涨的城市则高达17个。“在‘房住不炒’政策背景下,银行可能将资金优先支持首套房,二套房贷利率难降。” 李万赋认为。

  调控长效机制持续落地

  2019年12月,“房住不炒”被多次强调。中央经济工作会议“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”的表述,明确了2020年中国楼市的定位、发展机制和目标。随后,住建部召开会议部署2020年相关工作,在“房住不炒”定位前面加上了“长期坚持”,表明这将会作为一种调控常态存在。

  2019年年底,各地区逐步落实因城施策的调控措施,多地区楼市政策开始调整。例如,深圳地区因为前期“先行示范区”“普宅标准调整”等多个利好因素影响,导致出现部分二手房房价过快上涨现象。对此,深圳市住建局特发通告,严厉打击哄抬房价等违规行为。

  “首套房是刚需,针对首套房贷款利率有所降低符合‘房住不炒’的调控方向。” 张大伟表示,整体来看,预计房贷利率会随着LPR下降出现轻微下行,但平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。


】【2220字】【73次】


相关资讯:
  • A股迎来新年开门红 机构称"再平衡"将成市场关键词(2020-1-3)
  • 央行全面降准 满足市场流动性需要 (2020-1-2)
  • 央行全面降准0.5个百分点:稳健基调未变 调节力度加大(2020-1-2)
  • 2020年首次降准利好实体经济 对冲企业1月资金缺口(2020-1-2)
  • 前十月减税降费近2万亿元 民企减税占比逾六成(2020-1-2)
  • 11月份银行理财收益降至3.97% 连跌21个月(2020-1-2)
  • 数量破6000只 公募基金去哪 (2020-1-2)
  • 11月份银行理财收益降至3.97% 连跌21个月 (2019-12-28)
  • 发行规模创历史新高 2019年可转债市场井喷(2019-12-31)
  • 15家银行今年发行永续债近5700亿 中小银行"补血"(2019-12-31)

  •  集团首页 | 统计数据服务 | 行业分析与报告 | 市场研究与咨询服务 | 企业调查与营销服务 | 工作机会 | 联系我们
      Copyright © 2001-2004 ACMR 北京华通人商用信息有限公司版权所有
    建议使用IE5.5以上浏览器,分辨率800*600。
      京ICP证050875号 京ICP备05020597号 IP:18.207.254.88