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房地产市场“花式调控”凸显政策精细化

http://data.acmr.com.cn  2021/8/23  经济日报


  政策“花样”不断,恰恰说明楼市调控越来越精细化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,实行差异化调控政策,有利于房地产市场平稳健康发展。

  近日,楼市调控新闻频频登上热搜。包括北京发文遏制“假离婚”购房,湖南岳阳推出房价“限跌令”,广东东莞将法拍房纳入限购范围……有声音认为,地方政府明确划定涨跌幅底线,破坏了市场在资源配置中的应有作用,属于过度干预楼市的越界行为。

  这种论调,显然站不住脚。实际上,房价暴涨暴跌会让房地产行业动荡,进而引发风险。一旦房价泡沫破裂,资产大幅缩水,都会拖累上下游产业,甚至引发局部金融风险。无论是从全局还是从个人投资者看,稳定健康发展的房地产业才是最好的。

  进一步说,政策“花样”不断,恰恰说明楼市调控越来越精细化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,实行差异化调控政策,有利于房地产市场平稳健康发展。比如,“限跌令”与“限涨令”相得益彰,既对房价暴涨进行遏制,又对非理性暴跌进行限制,从而实现稳楼市的目标。

  楼市调控政策密集出台,也在警示消费者,幻想通过炒房实现资产增值,并不是一条前景光明的康庄大道。长期以来,楼市调控的重点往往是遏制房价过快上涨,“限跌令”的推出,则是部分城市楼市转向的信号。当前,房地产市场分化趋势已经形成,一二线城市重点地段热度不减,而部分三四线城市库存高企,房价变化也出现了冷热不均的趋势。即便在同一城市,不同区域也出现内部分化,有涨有跌已成常态。

  仍需看到,当前房地产市场仍然存在乱象和风险。部分地区经营贷违规入市,导致居民杠杆率居高不下;一些炒房客仍在蠢蠢欲动,借机浑水摸鱼;个别城市学区房热度不减,市场炒作行为屡禁不止;也有开发商定价虚高,利用打折套路忽悠消费者……“限价令”“限跌令”等调控政策的实施,可以倒逼开发商在价格制定的时候更加谨慎,有利于购房者稳定预期,更加准确把握市场价格变化,对房价作出客观理性判断。

  房地产市场关系重大。一方面,关系到国计民生,影响千家万户的基本生活保障。另一方面,其健康发展对国民经济平稳运行具有重要意义,事关经济结构和经济发展质量的优化,还影响金融体系稳定。从这个角度看,房地产市场不是一般的市场,也不可能靠一种手段进行调节。

  当然,反对的声音也有其价值,至少可以提醒地方政府,出台政策需慎之又慎,既要科学决策,也要因势利导。要促进住房实际需求的平稳释放,避免误伤刚需购房群体。同时,也要对政策的出发点、实施细则、预期效果等作出详细说明,让市场各方能够充分理解。唯有如此,好政策才能被理解,好政策才能有好效果。


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