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部分房企“大手笔”拿地 可能引入合作者共同开发项目

http://data.acmr.com.cn  2021/9/6  中国证券报


  多地近期陆续披露修改出让规则后的第二批集中出让地块信息,但距离实际出让还有一段时间。在此“空当期”,一些房企在没有实行集中出让政策的地区进行“补货”,有的企业“补货”金额较大。

  权益比例可能变化

  有的房企“大手笔”拿地,有的房企则考虑未来引入合作者共同开发项目。

  南山控股9月2日晚间公告,全资下属公司四川西部南山实业有限公司以6.77亿元竞得编号为DJY2021-05(0701)号地块国有建设用地使用权,并取得成交确认书。该地块位于都江堰市银杏街道壹街社区,地块面积约为6.94万平方米,为二类住宅用地,使用年限为70年。公司表示,未来不排除就该地块项目开发引入合作者。引入合作者会影响公司在该地块中所占的权益比例。

  滨江集团9月1日晚间公告,在浙江省土地使用权网上交易系统举办的挂牌出让活动中,子公司杭州滨格企业管理有限公司和浙江恒熙房地产开发有限公司分别以139178万元和284800万元竞得位于义乌市福田街道、土地面积为29942.24平方米的地块以及乐清市中心区ZX-7a、ZX-7d-1、ZX-7d-4地块,土地面积为70342.59平方米的国有建设用地使用权。未来上述项目可能引入新合作者,公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化。

  保持稳健经营

  从半年报看,不少房企上半年拿地不足。

  有的房企上半年没有拿地。2021年半年报显示,卧龙地产上半年实现营业收入19.75亿元,同比增长306.47%;实现归属于上市公司股东的净利润3.48亿元,同比增长165.12%。上半年,新开工面积14.58万平方米,竣工面积14.24万平方米;公司房地产项目签约销售面积为9.88万平方米,同比增长77.38%;房地产项目签约销售金额为13.97亿元,同比增长82.38%。公司无新增土地面积。

  一些房企高层在中期业绩会上透露,上半年拿地态度较谨慎,为下半年拓展留有较大空间。

  金辉控股执行董事兼执行总裁林宇指出,上半年金辉控股共收购17幅新土地,规划建筑面积221.8万平方米。其中,16幅土地通过招拍挂获取。上半年土地市场火热,金辉保持谨慎乐观态度,更关注土地质量和项目利润,下半年拓展留有较大空间。

  对于房地产行业未来发展,金科股份董事长周达预计,行业销售增速将放缓,针对房地产领域的金融调控短期不会放松。企业会更加强调现金为王、利润为本,房企需要“广积粮、高筑墙”,保持稳健发展。

  部分房企调整了策略。荣盛发展半年报显示,面对严格的政策调控及严峻的融资环境,公司城市地产板块坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力,科学决策、奋力拼搏。城市地产板块积极调整布局重心,加大了在长三角、珠三角的布局力度,在杭州、徐州、常州、芜湖、广州等地进行了重点布局,投资金额达90.36亿元,占上半年整体拿地投资金额的73.23%。

  荣盛发展近期披露的公告显示,2021年8月公司实现签约面积108.29万平方米,同比增长16.72%;签约金额116.23亿元,同比增长13.55%。2021年1-8月,公司累计实现签约面积715.31万平方米,同比增长19.84%;累计签约金额811.88亿元,同比增长22.64%。


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