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房企谨慎拿地 实力企业迎布局良机

http://data.acmr.com.cn  2022/4/11  中国证券报


  进入二季度,多城将展开新一轮集中供地,房企迎来拿地“窗口期”。中国证券报记者梳理上市房地产企业2021年年报相关信息发现,房企对于2022年拿地多计划采取“量入为出、精准投放”的策略。

  专家认为,虽然房地产行业信心仍在修复过程中,短期偏谨慎态度难以逆转,但那些资金较充裕的企业,可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块,为未来发展储备土地。

  谨慎拿地 精准布局

  2021年部分企业继续积极拿地。万科、中国海外发展、华润置地、越秀地产等房企2021年新增土储价值维持在高位。越秀地产年报显示,2021年该公司新增234万平方米土地储备。据克而瑞研究中心测算,2021年越秀地产拿地金额较2020年增长129%。也有部分房企在流动性压力下拿地较少,如富力地产2021年新增土地总可供销售建筑面积仅83.7万平方米。

  据克而瑞研究中心市场研究总监马千里观察,2021年积极拿地的房企基本可分为两类:一类是深耕区域型房企,主要是由于上半年长三角地区热点城市供地充裕。另一类则是类似龙湖集团、中国金茂等财务相对稳健的房企。

  对于2022年的拿地策略,“谨慎投资、精准布局”成为不少房企的共同选择。

  越秀地产副董事长林峰在业绩发布会上明确表示,公司坚持多元化增储方式,坚持做高质量的投资,投向产业基础好的项目和安全边际高的城市,控制好投资的节奏。2022年越秀地产预计将花457亿元增加土地储备。旭辉控股集团董事长林中表示,不拿贵地、不拿错地、不做激进收并购,增加权益,减少合作拿地,加快土储周转。正荣地产管理层则在业绩发布会上表示,公司会阶段性地暂缓拿地,要降费控成本,解决当前流动性问题。

  从今年以来的情况看,房企谨慎拿地的态度已在行动上有所体现。据克而瑞统计,一季度百强房企中近七成企业未拿地。中指研究院的数据显示,一季度百强房企拿地总额为2271.6亿元,拿地面积同比下降59.3%。

  “今年房企拿地策略以‘量入为出、精准投放’为主。当前房地产市场尚处于恢复阶段,房企拿地仍然较谨慎。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。

  土储足以支撑短期发展

  记者梳理发现,2021年不少房企总土储出现“缩水”。旭辉控股集团披露的数据显示,截至2021年年底,集团共有土地储备5250万平方米,总土储规模自2017年以来首次出现下降。克而瑞数据显示,2021年各梯队房企总土储量纷纷下滑,其中31强至50强房企土储量同比下降最为明显,达7%,51强至100强房企同比下降2%。

  虽然总土储规模有所下滑,但克而瑞研究中心表示,多数房企现有土储可以支撑未来两到五年的开发需求。以富力地产为例,截至2021年年底,富力地产总土储建筑面积为4996.7万平方米,虽较2020年年底的5200万平方米有所减少,但土地储备仍较充足。据克而瑞测算,富力地产的土储消化周期在3到4年左右。

  据记者不完全统计,2021年,至少有包括万科、龙湖集团、新城发展、绿城中国、华润置地、旭辉控股集团、远洋集团等近40家房企总土储超过1000万平方米。

  展望二季度,马千里认为,当前政策层面调整优化力度逐渐加大,二季度随着多城开展集中供地,房企将迎来拿地“窗口期”,但土地市场触底回升需要企业现金流问题得到明显改善,部分重点城市情况要好一些。

  刘水表示,二季度是供地较多时期,但由于销售没有明显改善,大部分房企拿地较为谨慎,这也意味着现阶段土地市场竞争压力较小。那些资金充裕的房企,可考虑增加优势地区优质地块储备,为未来高质量发展奠定基础。


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