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上半年全国50城租金累计下跌1.05%

http://data.acmr.com.cn  2022/7/12  中国消费者报


  住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,租赁住房是居民解决住房需求的重要途经之一。近日,中指研究院在编制50城住宅租赁价格指数的基础上发布的《2022中国住房租赁市场发展白皮书》(以下简称《白皮书》)显示,上半年全国50城住宅平均租金累计微跌,市场短期表现冷清,但随着支持政策频出,长期来看,住房租赁市场发展潜力将进一步增大。

  上半年,受新冠疫情散点暴发等因素影响,全国重点50城住宅平均租金有所回落,1—6月累计下跌1.05%。6月,全国重点50城住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比下跌0.19%,跌幅较上月收窄0.04个百分点,同比下跌1.98%。

  从月度走势看,今年初住房租赁市场平淡,50城住宅平均租金1—2月环比连续下跌。3月,随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素,租赁市场行情略有升温,连续两个月租金环比上涨。但随后因上海、北京等多地疫情反复,住房租赁需求有所减弱。在此行情下,个人业主出租房源空置期加长,业主信心有所不足,5—6月,50城住宅平均租金持续回落。

  从城市租金水平看,城市间租金水平明显分化,北京、深圳、上海租金水平处于领先梯队。6月,北京、深圳、上海3个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上,租金水平明显高于全国其他城市;杭州、广州、厦门、三亚和南京等5个城市租金在40—60元/平方米/月之间;苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20—40元/平方米/月之间;太原、徐州、呼和浩特、银川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

  从上半年租金累计涨跌幅看,多数城市租金出现回落。1—6月,5个城市平均租金累计上涨,45个城市平均租金累计下跌。

  自国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发以来,各地方政府快速跟进,截至今年6月,全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。《白皮书》显示,“十四五”期间,全国40个重点城市计划新增保租房650万套(间),其中2021年已完成94.2万套(间)、2022年计划筹集240万套(间)。以推动保租房建设为契机,我国住房租赁市场发展不断提速,中央和地方政府在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域配套出台了多项政策。

  中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对《中国消费者报》记者表示,未来住房租赁市场政策红利有望持续释放,市场发展环境有望进一步优化。同时,随着流动人口规模的逐步扩大,年轻一代居住观念的逐渐转变,住房租赁需求仍有进一步增长的空间。住房租赁市场相关企业应紧抓政策红利,积极寻求新的增长点。


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