日前在杭召开的中国(浙江)房地产著名品牌年会传出这样一个信息：包括杭州在内的国内房地产投资增幅开始回落，商品房卖方市场呈现向买方市场转移的迹象。

一段时期来，沪杭及其他许多地区房地产业异常火爆，房价一直在高位运行。这种情况，让那些真正打算掏钱买房子的百姓心里不是滋味。国家一系列金融政策的出台和对土地管理的加强，不仅有效打击了以倒房、炒房为生的“房虫”，而且把众多房地产企业逼向重组、改造的境地。我市目前不少有实力的开发商相继放慢拿地、再投资住宅的脚步。一些资金吃紧的房产公司，面临逐渐增加的拆迁、建设成本，纷纷寻求合作伙伴。今年10月的“人居展”上，就已出现小公司挂靠大公司参展的新现象。许多地区房地产市场开始出现少有的平静局面。

建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生教授透露，今年我国房地产开发投资增幅已回落33.7个百分点；浙江省今年10月的商品住宅销售面积，分别比一二季度下降了4.2和2.8个百分点；我市今年1-10月，完成房地产开发投资201.93亿元，同比增长29.5%，比上半年41.3%的增长率有所放缓。这些现象表明，宏观调控已初见成效。

实际上，住房消费需求依然存在。据省房协一份材料统计，目前，有30%的居民对现住宅不太满意，有40%的居民渴望改善居住条件。因此，专家预测随着明年保障性住房的大量面市，我市房价暴涨行情将结束，供需仍旧旺盛，但将趋缓。对开发商而言，将更注重品牌和住宅多功能化的建设；对消费者来说，理性购房的主动优势则将越来越明显。