今天上午，北京市统计局首次对外发布“京城房地产开发景气指数报告”。据最新统计，2004年京房指数为103.2点，标志着房地产开发业基本处于景气区间。据预测，北京房价今后几年将会在平稳中小幅上扬。

    去年，全市竣工商品现房平均售价5053元/平方米，比上年每平方米上涨301元。其中，住宅平均售价4747元/平方米，每平方米上涨了291元。记者了解到，目前北京房价的涨幅低于人均GDP的涨幅和人均可支配收入涨幅，几年来没有出现大幅涨落。目前上海的商品住宅均价已达6300元/平方米，远远超过北京的4747元/平方米，杭州、深圳的房价都已经超过了原先全国房价最高的北京。

    本次发布显示，2004年全市新开工商品房面积3054.3万平方米，比上年减少11.1%；其中商品住宅2207.2万平方米，比上年减少11.8%。2004年全市竣工各类商品房面积3067万平方米，比上年增长18.2%，其中商品住宅2344万平方米，增长12.6%。

    另据了解，去年良好的市场销售消化了一些空置房屋，北京商品房空置面积有所下降。