当前，北京房地产市场上每出售的100套商品房中，有17套被炒房者买走了。昨日（1日），北京市统计局首次公布，北京房地产市场上的投资性购房比例为17%。这是继上海（2003年的上海为16.6%）之后，公布这一数字的全国第二个城市。

五成空置

这次《商品住宅投资性购房快速调查》是由北京市统计局、北京市建委联合实施的，旨在摸清北京市商品住宅投资性购房比例、结构等情况。

去年11月，为期两月的调查在北京市的15个住宅小区予以展开。据悉，这15个住宅小区共涉及北京市8城区及通州区等9个区，一共抽取了100幢商品住宅楼，共有商品住宅7459套，总面积90.5万平方米。

据介绍，7459套商品住宅中，已销售商品住宅7149套，总面积为86.6万平方米。其中，属于投资性购房的为1215套，所占比例为17%；所占面积165913平方米，占19.1%。

调查结果显示，1215套投资性商品房中，近三成投资住宅在短期内就进行了转手；逾两成的投资住宅则投入租赁市场；此外，有近五成则处于空置、等待升值的状态。

实际比重稍高

北京市统计局固定资产投资处处长郑新告诉记者，投资性购房的国际警戒线是20%，因此17%的比例仍未达到可以左右北京房价的程度，也未能产生巨大冲击。

“17%是一个整体数据，对某一类商品房而言，实际比例可能会高一些。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅告诉记者，从他们掌握的情况来看，中、高档商品房的投资性购房比例就更高，这个比例大约为30%。

郑新在接受记者采访时也表示，虽然这个数字没有超过20%的国际警戒线，但若将一些不稳定因素考虑在内，这个数字还是值得警惕的。

郑新所谓的“不确定因素”是指：空置半年以内的商品住宅中也会存在一定比重的投资性购房情况，此外，如果将商品住宅办理房屋所有权证前发生的预售转让等投资性因素考虑在内，那么北京市的商品住宅投资性购房的实际比重将会比调查值高。二手房市场不活跃

虽然2005年才刚刚开局，但2005年的北京房价将稳中微涨的预测早就传于坊间。一方面是北京房价的持续升温，一方面是投资性购房比例的加重，这种状态的北京会不会像别的城市一样，被温州炒房团等一些投资群体盯上。

在统计局的调查报告中，也提出“在目前本市投资性购房比重尚未超出经验警戒线的同时，也应高度关注其发展趋势。”

但在张寅看来，北京吸引温州、山西等地炒房团的可能性较低。“北京的历史价格比别人高，其弹性不大。”曾成功预测上海房价会超过北京的张寅告诉记者，2004年第三季度，上海的房价首次超过了北京，由于历史价格较高，北京其往上走的趋势显然不如其他一些城市。

此外，“没有投资氛围”也是北京吸引乏力的一个因素。张寅向记者介绍说，北京的商业不发达，个人投资行为比较少，缺乏炒作、尤其是来自于投资者的氛围炒作。

在张寅看来，作为影响投资性购房的主要因素，北京的欠发达的二手房市场显然影响了外资的进入。“虽然2004年北京的二手房市场比往年有了明显起色，但比起上海等城市而言，其二手房市场仍不够活跃。”