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一线城市房价温和上涨 销售指标与房企到位资金情况向好

http://data.acmr.com.cn  2022/7/19  证券日报


  7月15日,国家统计局发布的数据显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。此外,房地产销售和投资数据也呈现恢复势头,进一步表明房地产市场趋稳的迹象增多。

  北京涨幅领跑一线城市

  数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。

  其中,新建商品住宅方面,北京新房价格环比上涨0.8%,领跑一线城市。上海、广州、深圳分别环比上涨0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅销售方面,北京、广州价格均环比上涨0.5%,上海环比涨0.2%,深圳价格表现相对平淡,环比下降1%。

  “一线城市房价上涨力度持续增强,一二手房房价环比涨幅均有所扩大。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示,一线城市新房价格全线环比上涨,其中北京、上海表现最为明显,这显示出一线城市需求支撑力强,加之新房限价因素存在,导致市场关注度长期保持在高位,预计这一趋势还将持续。

  6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。

  “整体来看,随着楼市政策松绑效应逐步显现,一线城市已经领先恢复,当前已开始轮动到强二线城市。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,6月份,新房、二手房价格上涨城市数量双双增加,价格跌幅均有收窄,恢复迹象愈加明显。房地产市场逐步修复已成共识,预计到四季度市场会有明显改善。

  市场底部企稳态势渐显

  数据显示,1月-6月份,全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;其中,住宅投资51804亿元,下降4.5%。

  在市场端销售指标方面,1月-6月份,商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%(前值为同比下降23.6%);其中,住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%(前值为下降31.5%);其中,住宅销售额下降31.8%。

  中指研究院数据显示,商品房销售面积和金额同比下行趋势得到缓解,1月-6月份同比降幅较1月-5月份分别收窄1.4和2.6个百分点,6月份单月同比降幅较5月份分别收窄13.5和16.9个百分点,市场底部企稳态势渐显。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,短期来看,全国房地产市场企稳迹象渐显,但稳定恢复仍面临一定压力。

  到位资金方面,1月-6月份,房地产开发企业到位资金76847亿元,同比下降25.3%(前值为同比下降25.8%)。其中,国内贷款9806亿元,下降27.2%;利用外资55亿元,增长30.7%;自筹资金27224亿元,下降9.7%;定金及预收款24601亿元,下降37.9%;个人按揭贷款12158亿元,下降25.7%。

  “随着销售端出现好转迹象,房企到位资金将同步好转。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,接下来,房企到位资金指标显得更为重要,由于定金及预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重,因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。


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