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9月份商品住宅销售价格环比呈降势

http://data.acmr.com.cn  2022/11/4  中国消费者报


  本报讯(记者孙蔚)国家统计局近日发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月份,70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有15个,新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个,比上月分别增加4个和5个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,9月份,商品住宅销售价格环比总体呈降势。70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有15个,持平的城市有1个,下跌的城市有54个;相比8月,上涨城市数量减少4个,持平城市数量相同,下跌城市数量增加4个,下跌城市数量连续3个月增加。

  二手房价格环比上涨的城市有8个,持平的城市有1个,下跌的城市有61个;相比8月,上涨的城市数量减少5个,持平的城市数量相同,下跌的城市数量增加5个,下跌城市数量连续扩大,大部分城市的房价同比下跌。

  9月,一二三线城市新房价格环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%,其中一线城市新房价格涨幅从7月份持续收窄后,9月出现今年首次下跌的现象。58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示,其主要原因在于广州下跌0.3%、深圳下跌0.5%,导致一线城市由涨转跌,近期要适当关注一线城市的市场动向,防范房价下行风险。另外,二线热点城市如西安、南京、武汉、福州等城市新房价格环比跌幅也比较大。

  广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示,9月,多地新房和二手房价格跌幅都在扩大,主要原因在于包括一线城市在内的城市,新房供应量在9月份增加,加上市场对开发商债务风险仍存担心,导致开发商不得不积极降价促销,以保卫资金链。

  张波也表示,从9月房价数据来看,房价下行的城市依然在增加,9月市场并未形成强有力的复苏,这也是9月底政策频出的主要原因。房价下行会导致房地产市场后续面临较大压力,购房者信心在底部盘整的时间或将拉长。

  “9月楼市回暖力度不大和市场信心不足有着直接关系。”张波表示,“市场信心包括行业信心和购房者信心,行业信心主要影响拿地以及开工情况,同时间接影响购房者信心。从购房者信心来看,目前,大部分城市还没有实现销售趋势转跌为升,潜在购房者虽然数量庞大,但出手买房的信心依然不足,说明单一楼市政策并不足以拉动消费者信心快速回升。”

  值得一提的是,9月,新房价格环比涨幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重庆、南昌、济南,其中成都、合肥涨幅0.7%领跑,杭州、大理涨幅0.4%,重庆涨幅0.3%。二手房价格环比涨幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、长沙、合肥、泸州,其中,上海涨幅0.5%领跑,北京涨幅0.4%,成都、昆明涨幅0.3%。张波认为,房价涨幅靠前的城市普遍是经济基本面不错的城市。

  展望后市,李宇嘉认为,保交楼和促销售能稳定住需求端,如果开发商资金链能好转,则房价跌幅扩大的趋势将得到抑制。

  张波则认为,从目前市场表现来看,政策的效力并没有完全得到体现,尤其是房贷和公积金政策的调整并未对市场形成整体性拉动,预计政策后续会进一步加码。除了针对改善型购房需求的政策可以进一步发力外,限购放松以及税费优惠的政策也有可能加快出台,经济层面的总体回暖,才能有效拉动购房者信心的全面恢复。


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