房地产投资“高调回弹”或引来进一步宏观调控

    新一轮楼市政策调控已经深入展开，此前国内房地产市场的“高烧”景象是其出台的重要原因。来自国家发改委的最新数据显示，截至今年5月底，我国全部空置商品房中，有65.6%的面积是空置1年以上的；房地产开发贷款增速更是连续5个月猛超40%。业内认为，目前我国的房地产投资依然处于高位，因此楼市政策调控很有必要。

    虽然国家发改委的数据表明，国内商品房空置面积增势减缓，但到今年5月底，商品房空置面积已达12155万平方米，比去年同期增长17.8%。其中，商品住宅空置面积为6728万平方米，比去年同期增长13.4%。空置1年以上的商品房面积为7979万平方米，占到全部空置商品房的比重高达65.6%。

    房地产开发商的投资热情也并未因惊人的商品房空置面积而消减。国家发改委的数据显示，今年1至5月，房地产开发企业资金来源9624亿元，比去年同期增长24.1%。其中，国内贷款2188亿元，比去年同期增长42.9%，增幅也比去年同期提高34.2个百分点；企业自筹资金3252亿元，比去年同期增长25.7%；利用外资117亿元，比去年同期增长4.7%；定金及预收款2640亿元，倒比去年同期下降10.5%。

    中国指数研究院的分析师表示，以上数据表明了政策调控的必要性。“今年前五月，我们的房地产开发贷款增长速度每个月都保持在40%以上，所以政府出政策抑制投资过快增长的态度很坚决。”

    有业内人士指出，房地产投资增长速度还慢不下来的原因，一方面是一些地方政府的投资冲动还刹不住车；另一方面，虽然上一轮调控时国家就对房地产贷款采取紧缩态度，但在利益各方博弈、商业银行依然垂涎于这一业务等因素下，房地产行业的贷款增长速度很难得到有效控制。

    不少业内人士表示，“国六条”所开启的新一轮楼市调控能否立竿见影、收见成效还很难说，希望各地依据中央政策尽快出台相关细则措施，抑制过快上涨的房地产投资和价格。

    似乎与此暗合。就在7月14日，中国银监会召集主要商业银行负责人召开上半年经济金融形势通报会议，银监会主席刘明康特别警告各家商业银行把好信贷“闸门”，跟踪国家产业政策调整，合理控制贷款增长幅度，防止为做大业务量而放松贷款条件。