国际物业顾问戴德梁行新近发布的研究结果表明，下半年尽管受宏观调控的影响，北京房地产市场二00四年全年销售表现仍将较二00三年为佳。商品房预售价格呈现出平稳发展态势。

　　研究显示，从预售商品住房的成交套数、面积及金额分析，二00四年北京预售商品住房市场的交易数据均较去年同期大幅上升。从预售金额看，今年普通住宅一至五月的预售金额已达到去年全年总预售金额的六成；别墅及高档公寓更已超过去年全年总预售金额的七成。

　　此外，从商品住房的预售均价分析显示，普通住宅类新建商品房在去年及今年的房价走势变化不大，可以说是平稳发展，但购房者意愿较去年迅速回升，估计今年下半年仍会持续。

　　关于住宅价格，分析显示，今年一至五月份普通住宅商品房预售均价约为每平方米五千八百三十八元人民币，较去年同期略有上升，较去年全年上升近百分之三。别墅及高档公寓今年前五个月的预售均价为每平方米一万零九百多元人民币，较去年同期上升百分之二十三。若以此走势来判断，北京市别墅及高档公寓的预售均价，已在每平方米一万元左右巩固下来，很明显较去年的均价上升了近两成。

　　专家分析，在宏观调控政策的影响下，别墅及豪宅类房地产市场首当其冲受到影响，但由于北京外资企业纷纷在北京加大投资，设厂及设立中国总部，再加上在奥运会前大量的基础设施建设推动下，别墅及豪宅房地产市场的需求量仍将会有增无减。而且今年前五个月别墅及高档公寓的累积投资金额已超过去年全年的七成，所以下半年的市场发展可以预期谨慎且乐观。