最新统计数据显示,今年一到五月,全国房地产业主要指标增速出现回落，宏观调控作用已经显现，在一些地方过热的房地产已经开始回归理性、健康发展。

1到5月，全国房地产开发投资3703亿元，同比增长32%，增速比1到4月回落2.6个百分点；土地开发面积6480万平方米，同比增长19.8%，增速比1到4月回落12.4个百分点；新开工面积22496万平方米，同比增长18.7%，增速比1到4月回落0.6个百分点。而上海、浙江、江苏等热点省份的增速更是有了明显下降。

在2003年，全国房地产开发投资超过了1万亿元，比上年增长近30%。过快的发展除了造成各种原材料涨价，给国民经济发展带来极大压力，自身也逐渐显露一些问题。

中国房地产业协会副会长 顾云昌：投资增长一直保持很高速度，而其中银行资金占了很大比例，信贷过程中存在各种不规范行为，带来一定的金融风险。投机性、投资性购房增多，造成部分城市房价上涨过快，需要作一些调控。

今年4月以来，国家陆续出台措施，开始对过快发展的房地产业进行宏观调控。

建设部总经济师 住宅与房地产业司司长 谢家瑾：调控的主要措施主要是把好金融贷款和土地供应两道闸门，还要求各地严格控制拆迁规模。

除了严格控制金融贷款土地供应，各地也陆续出台措施限制炒房号、炒楼花等投机、投资性购房行为。 目前这些措施已经初见成效。

5月份，银行新增的房地产开发贷款仅为17.3亿元，比四月份少增145.1亿元。国内贷款占房地产开发资金的比例也从27%下降到22.8%，金融风险大大减低。而今年前5个月，全国土地购置面积增速同比下降了46.9个百分点。另外，各地拆迁规模大大减小，住房需求的过快释放得到有效抑制。在江苏，前5个月的房屋拆迁面积，仅相当于去年同期的1/4；上海市实际拆迁量也只相当于去年同期的40%左右。

建设部表示，目前的房地产业有强劲的需求拉动,宏观调控只是规范市场秩序，抑制一些虚假的需求，不会影响到房地产业的健康发展。