受传统销售淡季等因素影响，7月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力，部分城市二手房在宽松政策推进下成交活跃度有所提升。中指研究院最新数据显示，百城新房均价环比止涨转跌，跌幅0.01%，百城二手房均价环比持续下跌，且跌幅扩大。

　　中指研究院数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.52%。其中，一线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.17%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.02%；三四线代表城市环比持平，同比上涨0.13%。7月长三角城市群受区域内温州、常熟、上海等城市房价下跌带动，新建住宅价格环比由涨转跌；珠三角城市群因区域内多数城市房价下跌，新建住宅价格环比亦由涨转跌。

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市新建住宅平均价格为29356元平方米，环比下跌0.08%。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，武汉受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%；南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%；广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.50%；天津环比下跌0.18%；深圳和重庆（主城区）跌幅较小，分别为0.02%和0.01%。

　　二手房方面，据中指研究院数据，2022年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为16012元平方米，环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。其中，一线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.38%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨0.58%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中京津冀和长三角城市群二手住宅价格环比出现上涨。

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年7月十大城市二手住宅平均价格为40414元平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都和上海环比涨幅较大，分别为0.55%和0.42%；北京、杭州、广州和天津环比涨幅在0.2%-0.4%之间。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.52%、0.39%和0.29%；重庆（主城区）环比跌幅较小，为0.09%。

　　7月，中央多次强调因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。多地继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。

　　具体来看，长沙、长春、哈尔滨、淮安等加大公积金购房支持力度，涵盖提高公积金贷款额度、下调公积金贷款首付比例等。南京高淳区、哈尔滨、石家庄、南通、徐州、东营等发布包括契税补贴、财政补助等限时住房补贴计划，降低居民置业成本。

　　值得注意的是，7月多地政府积极研究问题楼盘处置化解方案，郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解。

　　展望未来，中指研究院认为，全国楼市政策预计将保持宽松基调，各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。